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装修管理规定

装修管理规定

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日 期:2014-7-17 16:04:19 已 阅:3077 次

为了加强对室内装修工作的管理,创造一个安全、舒适、文明的生活环境。根据建设部于2002年颁布的110号文《住宅室内装饰装修管理办法》及相关物业管理法规,制定如下规定:

1、施工前必须把装修公司的营业执照、资质证书复印件(加盖公章)法人代表身份证复印件、施工方案及有关图纸资料到客服中心申请备案,客服中心根据业主/住户加设或更改室内装置时有无影响楼宇结构、公共设备设施及邻居,是否抵触有关政府部门的法规等进行审批。施工方案若有更改,须及时告知客服中心并提交书面申请,经批准后方可施工。

2、业主装修必须告知装修施工单位须交纳装修保证金,以保证装修期间无违反装修规定的事件发生。费用交纳按物业类型收取(标准另定)。

3、装修(施工)单位必须交纳装修监管费,费用标准按物业类型及装修时间来确定。

4、施工人员须办理临时出入证(办证须提供个人身份证复印件一张和一寸彩照二张,交纳出入证工本费和押金)。在装修期间如遗失证件,应及时补办,施工人员出入小区一律以临时出入证为凭证

5、为确保业主的正常生活,装修施工时间为每天早上8:00—12:00,下午14:00—19:00。如需延时施工,须以书面向客服中心申报经批准后方可进行。节假日及国家法定假期不得进行产生噪音、异味等影响他人生活的施工,否则客服中心将采取以任何有效方式停止违反规定的装修行为,包括人员清场,暂扣施工工具等措施。

6、凡进行装修但尚未申报的业主请到客服中心补办有关手续,如通知业户后在2天内还不办理申报手续者,客服中心将谢绝您的施工人员进入小区。在补办申报后经客服中心审核同意,并交纳有关费用后方可继续施工。

7、装修单位在开工前必须对装修施工人员进行消防安全教育,应当采取必要的安全防护措施,保障作业人员和相邻居民的安全。如因施工造成火灾导致人员伤亡、公共设备设施损坏,施工单位须承担相应的法律及赔偿责任。

8、装修施工期间产生的泥沙、废料等装修垃圾必须由装修单位打包运走,严禁堆在小区内过夜。如需物业人员代为清理的,物业公司将根据装修垃圾的量来收取装修垃圾清运费。装修材料、用具及杂物等只能存放在室内,所有装修工程只能在室内进行。为保障其它业主利益,凡对公共地方造成污染的必须立即清理干净。

9、施工期间,请关闭大门及门窗,防止装修垃圾污染其他部位,影响环境卫生,同时提供足够的防御措施,以减少因装修而引起的噪音。

10、未经批准,不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼宇外墙、屋面防水隔热层、阳台、天台、烟道、下水排污管道、公共水电路、公共场地等设施进行违章凿、拆、搭建、加建等改动;不得随意增加楼板负荷,在室内砌墙或者超负荷吊顶;不得随意刨凿天花板,不得无绝缘管套直接埋藏电线;不得随意改动厨房排水(污)管道,厕所地面防水层;不得大量使用易燃装饰材料。

11、因进行装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等,如属施工单位的责任,则由施工单位负责修复、赔偿,业主负最终修复责任。

12、装修厨房、厕所、浴室时,必须做防漏措施,严格施工,在对浴室、厕所、厨房排水及排污管接驳时,必须报客服中心检查,经确认合格后方可进行下一步施工。原安装好的排水、排污管均不得改动,否则,由此引起的渗漏后果由该户业主负责。

13、严禁在装修期间用明火煮食、煲水等,保持楼梯通道的清洁、畅通。不准使用本户以外的水电,严禁使用消防用水,违者按违章用水用电处理。

14、需要进行明火作业,必须有专业人员负责监管,不得留下火险隐患,如需户外烧焊时,楼下要设人现场守护,防止意外伤害。

15、严禁更改现有铝合金窗框及玻璃的颜色,以保持外立面的完整。

16、业户装修施工期间,应将客服中心批准的装修施工许可证悬挂在室外单元显眼处,以备管理人员检查。

17、服务人员有权进入单元内(尤其在施工期间),以便于检查、观察有关工程是否已获批准及符合施工方案。

18、对装修违规户,客服中心有权责成其整改(将更改部分修缮,对违章的要自行拆除,恢复原貌,直至符合有关规定为止),有权责成其赔偿经济损失,并追究法律责任。

19、施工单位装修完工后,应立即通知客服中心办理验收手续,客服中心将在3个工作日内上门验收,确认有无违反装修管理规定。如无违反规定记录,客服中心将填写《房屋装修验收表》,在观察60日确保无损房屋结构、无渗漏现象后,可办理装修按金退还手续;如有违反装修管理规定并有记录在案的,则从装修保证金中扣除相应费用,余下金额无息退还。


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