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装修注意事项

装修注意事项

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日 期:2014-7-17 16:03:42 已 阅:3261 次

为使业主/住户顺利入住、装修,保持楼宇完好、统一、美观,避免出现违章现象,影响毗邻业主/住户的正常生活而引起的不必要的纠纷,以维护小区的整体利益,特制定本注意事项。

为确保物业和公共设施的安全,加强装修工作的管理,凡承担装修的施工单位及人员以及委托装修的业主/住户必须遵守下列要求:

1、不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施,不得改变房屋和配套设施的使用功能。

2、对地面装修不得钻孔、开槽以及损坏原地表层。

3、不得改变阳台的样式、阳台不得封闭,且须保持外立面的统一。

4、不得改变原有的设计,以及妨碍楼道通行和消防通道的畅通,严禁在楼宇天台及小区各共用部位擅自砌墙或搭建其他构筑物、乱搭乱建。

5、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。

6、严禁施工人员任意进入非许可作业区域或其他单位大小便、抽烟。

7、施工单位在施工现场应配备足够的消防器材,如灭火器等器材。

 

住宅装饰装修应当做到安全适用,优化环境,经济合理,并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准,具体装修要求如下:

楼宇墙体

1)室内装修时,严禁击打结构墙体、梁、柱、板等;

2)未经物业公司同意,不得装修外墙及公共走道部分,严禁在外墙装修或悬挂招牌广告;

3)未经批准,严禁拆除或新砌室内隔墙。

地面及楼面

1)室内地面、楼面不得损坏结构面层;

2)卫生间、阳台及厨房地面装修时,须做好防水处理。

电气管道系统

1)小区内所有电气线路已暗埋并配齐合适的管线,如需重新布置电气线路,必须考虑每个配电箱用电网的容量,并按规范要求进行文明施工;

2)弱电系统均已调试最佳状态,对电话、电视线、宽带、对讲系统等装修时不得擅自修改、移位;

3)楼宇公共走廊、楼梯等公共地方,均有足够照明设备,为确保小区外观统一,不得加装任何灯饰及饰物。

4)给排水系统均已调试安装完毕,排水地面接口均已做好防水。装修时切勿随意开凿修改,以免造成渗漏;

5)煤气管属特殊管道,严禁擅自改动,如需改动或移位,须由业主自行联系管道煤气公司做专业处理,并知会客服中心。

6)煤气管道需保持良好的通风状态,严禁将煤气管道封闭,以便于煤气公司进行维护保养,以免发生煤气中毒事件。

空调安装

1)业主须到客服中心办理申报手续;

2)窗式空调和分体式空调机的散热器要须安装在客服中心指定的位置;

3)空调冷凝水排水软管统一接到预留空调排水管内;

4)如需要加装承托或悬挂空调散热器的金属架,须报客服中心审核同意后,才可安装。安装的材料必须使用不锈钢或铝材的架子;

楼宇天台管理

天台为楼宇共用部位,按有关消防规定作为本幢楼宇业主/住户消防逃生平层,严禁私搭乱建,堆放业主私人物品。

热水器的安装

1)室内热水器的安装由业主到客服中心办理申报手续;

2)装设时不得损坏外墙及已有的门、窗玻璃;

3)公寓楼若需安装太阳能热水器,需报给客服中心,再由客服中心作统一安排;

4)联排、叠拼、双拼别墅严禁安装太阳能热水器,如单栋别墅需要安装太阳能热水器,需在装修申报时应以书面形式告知客服中心,客服中心将结合小区实际情况,将作统一安排。

治安消防管理

1)施工前及施工期间,装修施工单位须在该单元门上过塑悬挂装修施工许可证,以便客服中心人员上门进行检查;

2)装修单位施工人员必须着装整齐,配戴施工人员临时出入证,施工期间不得高声喧哗、打闹,禁止赌博、酗酒;

3)装修单位施工人员每天19:00后不得留宿住宅区内;

4)严禁在室内、公共地方吸烟,不得在施工现场储藏易燃易爆物品;

5)不得私自挪用或损坏公共消防设备和器材,爱护公共财物;

6)装修施工单元内,须按规定配备足够的消防灭火器材;

7)装修施工人员在装修现场应文明施工,严禁在小区内作违法犯罪活动和违反小区的任何规定。

环境卫生

1)装修垃圾、装修相关物件不得堆放在小区公共地方,须将垃圾袋装后运到指定的临时堆放点或自行清运出小区;

2)施工过程中,所有材料、工具及杂物必须放置在所属单元内,不得占用公共走廊、楼道、楼顶天台等公共地方;

3)施工过程中须关闭单元门进行施工,以免粉尘、噪音、废气,以及固体废弃对环境的污染和危害及影响他人正常生活。

4)搬运装修材料及垃圾时,如洒落在公共区域,装修工人须及时打扫干净,确保公共区域的整洁、卫生。

防盗设施的安装

1) 安装防盗网时须安装于室内,确保楼宇外观整齐划一。

2) 须用银色的不锈钢为材料。

阳台使用管理

1) 阳台须做好防水处理;贴瓷砖时,不得影响楼宇外观;

2) 室内平台地面已贴好瓷砖,如业主要求需要重新铺设时,地面应重新做好防水处理,且贴瓷砖时,不得影响楼宇外观;

3)严禁阳台或平台封闭或搭设雨蓬。


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